昆明新房均價看來很快要跌破1萬5了

盡管國家統計局公布的10月昆明新房價格仍然在漲,但種種跡象表明,昆明新建住宅的銷售均價,很可能即將跌破1萬5,并且可能今年底到明年初都維持在1萬4到1萬5之間。

其實上個月昆明新房均價就差一點跌破1萬5。根據銳理數據的統計,10月份昆明新建住宅的銷售均價為15046元每平方米,比9月份下降1.5%,距離1萬5的關口只有一步之遙。進入11月后,昆明樓盤打折銷售的情況越來越多,優惠幅度也越來越大,以至于引起了央視的注意。

11月16日,央視財經頻道報道了昆明北市區某樓盤大幅打折賣房的消息。央視暗訪的這個樓盤,其實就是云南房網不久前報道過針對內部員工推出大幅度優惠房源的融城昆明湖,但在央視報道中,融城昆明湖公開銷售的房源也給出了很大力度的折扣。

昆明新房均價看來很快要跌破1萬5了

昆明房地產市場上此起彼伏的打折現象引起了央視的注意

在央視有關昆明房價的節目播出后,易居研究院副院長楊紅旭在其個人微博上公開說:“老楊之前一年多,一直是預警昆明房價見頂(短周期性質的),同屬西南省會的貴陽與重慶2018就見頂,南京2019見頂,昆明大概率2020年見頂!未來一兩年房價將持續下跌!”

昆明新房均價看來很快要跌破1萬5了

雖然關于昆明房價是否見頂,業內人士看法不一,楊紅旭的觀點也有許多人持不同意見,但較為一致的預測是,昆明新房均價很可能在今年最后兩個月跌到每平米15000元以下,明年初的幾個月估計也會維持在這個水平上。

年底打折優惠比以往來得更早一些

昆明新房均價下跌,首先是近期打折優惠的范圍越來越廣,力度越來越大,在央視暗訪的北市區這個樓盤,甚至公開打出一套立減65萬的廣告。優惠這么大,一方面是因為臨近年底,開發商需要沖擊業績,不得不以價格換銷量。昆明湖打折賣房,與城投置業今年業績較差不無關系。其實往年每到年底,昆明市場也會上演同樣的打折劇目,只不過今年來得更早一些;另一方面,開發商年底沖業績的行動,又疊加了“雙十一”促銷的因素,進一步松動了房價。

昆明新房均價看來很快要跌破1萬5了

今年雙十一購物節,房地產企業參與的熱情明顯高于以往,給出來的優惠力度也明顯高于往年。之所以如此,是因為今年阿里與易居聯手,成立了天貓房產,專門在線上賣房,今年雙十一是天貓房產首次顯露身手,業績如何關系重大,所以阿里在10月份就開始大張旗鼓地宣傳“好房雙十一”活動,拉了一大堆房企搞打折促銷,天貓自己也聲稱將拿出百億補貼。昆明多個樓盤也都參加了天貓房產的“好房雙十一”活動,拿出了不少“雙十一”特價房源。

而今年才上市的貝殼,也在“雙十一”期間搞了一個好房節,號稱全國7000個樓盤參加,優惠達到9億元。

不過“雙十一”的打折優惠只是造成昆明房價階段性下調的短期因素,真正將昆明新房均價拉到1萬5以下的原因,是昆明多個高房價板塊都過了銷售高峰,而房價洼地區域的幾個大盤卻剛剛開盤不久,正在大量出貨。

多個高房價板塊供貨量減少

去年到今年,昆明的高房價板塊首推巫家壩片區,然后是草海片區和會展片區,今年又加上了雙塔片區。這幾個片區的房價都在1萬8以上,其中會展片區因為新盤相對較少,對昆明房價整體水平影響不大,巫家壩片區和草海片區目前已經過了銷售高峰,成交量不大,雙塔片區的三大高價項目中,復地云極云和中心早在今年6月就已開盤,只有錦粼天序是最近開盤,不過難以改變高房價板塊成交高峰已過的現實。

幾大高房價片區成交高峰已過,可是以空港片區為代表的萬元以下房價洼地,卻剛剛開盤不久,成交量頗大,成為拉低昆明新房均價的重要力量。

空港片區目前在售的主要有三個項目,分別是長水航城、首創譽華洲和招商依云國際,其中招商依云國際開盤只有兩個月,首創譽華洲開盤才半個月,大量不到萬元的房源近期集中成交,兩個項目中有些售價較低的高層住宅甚至還不到8000元,招商依云國際的洋房也不到1萬,遠低于昆明近幾個月平均1萬5以上的銷售均價,平抑房價的作用非常明顯。

昆明新房均價看來很快要跌破1萬5了

首創譽華洲10月31日開盤發售,價格最低的房源還不到8000每平方

另外,隨著呈貢斗南、老城片區的開發,這一帶也成為昆明房價較低的區域,目前在售的綠地健康城、綠地東海岸價格都不高,其中供應量頗大的綠地健康城,房價也才1萬出頭。

由于高房價板塊供應量和成交量下降,而空港和呈貢等地的低價房源卻大量集中上市,加上此起彼伏的降價打折風潮,昆明新房均價看起來將會在1萬5以下要維持一段時間了。

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