盤龍區計劃5年改完63個城中村 可是硬骨頭實在有點多

自昆明市提出新一輪城中村改造目標,并要求“三年啟動拆遷,五年完成改造”以來,各區紛紛出臺實施時間表,其中盤龍區有63個城中村納入從今年開始的5年改造計劃。具體名單和改造進程如下:

盤龍區計劃5年改完63個城中村 可是硬骨頭實在有點多

盤龍區計劃5年改完63個城中村 可是硬骨頭實在有點多

盤龍區計劃5年改完63個城中村 可是硬骨頭實在有點多

盤龍區計劃5年改完63個城中村 可是硬骨頭實在有點多

縱觀盤龍區納入改造的63個城中村,有兩個比較明顯的特點——

硬骨頭多

所謂硬骨頭項目,大多是在上一輪城改中就已啟動改造,并有不同程度進展的城中村,但因各種原因,其中絕大多數是開發商資金鏈斷裂的原因,導致改造半途中止。有些雖然前些年有些進展,但大多進展不大。如今重啟改造,首先要解決前期遺留問題,然而這并非易事。

比如北京路鳳凰村項目,2009年就有佳達利地產簽約改造,并已經完成了部分地塊的拆遷,但佳達利早就資金鏈斷裂,其開發的另一個爛尾項目別樣幸福城甚至要政府來善后,鳳凰村改造當然就更加無力推進。

還有任旗營村城改,開發商德恒天潤也早就資金鏈斷裂,原計劃4年前就開建的回遷房一直沒有啟動,直至今年3月,盤龍區發布了任旗營村城中村改造土地一級開發整理項目(南地塊)回遷安置房建設工程設計招標公告,擱置多年的回遷房建設終于提上日程。

還有豆腐廠桃源街項目,原計劃由和信地產分三期改造開發,可是在完成一二期(即摩瑪項目)后便無力推進,一停就是10多年。

更有名的爛尾項目是栗樹頭,開發商大田宥地產正在破產重整,后續改造難度非常大。

另一類硬骨頭項目則是拆遷改造成本巨大,開發商望而卻步。比如北二環邊的小莊村,曾多次招標卻無人問津,直到近日盤龍區才再次對外招標拆遷機構,但高達19億元的土地一級開發投資恐怕會嚇跑不少投資人。盤龍區二環內的城中村有13個,是四區中最多的,根據昆明以往城中村改造的規律,越是靠近市中心的城中村,改造難度越大。

據云南房網統計,盤龍區63個城中村中,硬骨頭項目至少有三分之一。

地段普遍比較好

盤龍區63個城中村,論數量在主城四區中只是比五華區多,少于官渡和西山,不過在二環路以內就有13個,三環內的占到近一半,還有些雖然不在三環內,但要么在開發成熟的北市區,要么在目前發展勢頭看好的白沙河片區,基本沒有太多偏遠的城中村。

其中二環內的13個城中村,盡管改造難度大,但也是盤龍區一筆巨大的財富,其中鳳凰城、水晶村、敷澤村、大廠村、馬家營、金刀營、小莊、羅丈村、任旗營、司家營、龍頭村,都在北京路和地鐵2號線沿線,位置非常優越,目前已進入二級開發階段的馬家營、金刀營,都將是昆明的標桿項目。

盤龍區計劃5年改完63個城中村 可是硬骨頭實在有點多

盤龍區城中村分布(云南房網制圖,盜圖必究)


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熱門評論

  • 房網用戶

    能不能搞點西山區的新聞
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