專家預測5年后昆明房價將超過2萬 平均每年漲1千

昨日下午,銳理在綠城誠園舉行2020年昆明房地產市場研究年報發布會。昆明銳理數據總經理梁彩霞擔任主講嘉賓,并用數據回顧了涵蓋昆明主城、近郊地產在2020年的表現,同時也對昆明未來地產行業的方向作出預判。其中,一組預測未來5年房價的數據非常有趣,根據銳理預測:至2025年昆明住宅新房均價將破2萬大關。

專家預測5年后昆明房價將超過2萬,平均每年漲1千

銳理預測,昆明至2025年住宅均價會破2萬大關

梁彩霞發布會上提到,做出以上預測,是基于每年上漲3-5%的溫和通脹率進行計算的。昆明住宅市場在穩定健康的發展前提下,2021年將繼續保持在調整期,新房均價約1.59萬元/平米,此后每年保持漲幅約10%,2024年已經可以探到2萬關口,至2025年新房均價將會在2.12-2.37萬元/平米之間。

從新房銷量預測表來看,未來5年住宅銷量將會呈現持續緩慢下降的一個趨勢。預測2021年新房銷量約866.2萬方,至2025年新房銷量為864.31萬方。整體走向價漲量跌的趨勢。

專家預測5年后昆明房價將超過2萬,平均每年漲1千

今后5年昆明房價將以每年平均1000元的速度上漲

回顧歷史數據,昆明房價在2014年-2016年期間一直處于一個比較平穩的狀態,均價在8000元/平米徘徊,漲幅最大的年份是2017-2018年間,

每年平均漲幅達27.5%。這兩年間,大量房企涌入昆明市場,土地供應、銷售金額均不斷創下紀錄,銷售量大于供應量,這一狀況一直持續到2019年,隨著商品房供應量的加劇,銷售量開始逐漸小于供應量,價格增幅也在2019年之后放緩。

2020年昆明因受疫情影響房價波動較大。第一季度工地停工、線下售樓處暫緩開放,市場活躍度極低,市場陷入低迷;第二季度逐漸開始恢復活力,供求穩步上漲,自5月之后新房均價便基本站在了1.5萬元/平米這個關口,調控愈嚴的政策環境中,未來也很難出現房價大幅度上漲的情況。

專家預測5年后昆明房價將超過2萬,平均每年漲1千

2019-2020昆明住宅供銷月度走勢

同樣是來自昆明銳理的數據,在剛剛過去的2020年,昆明新建住宅的成交均價剛剛突破1萬5,達到每平方米15036元。如果2025年昆明新房均價超過2萬,意味著在接下來的5年間,平均每年房價至少上漲1000元,也就是說到今年年底,昆明新房均價很可能站到1萬6以上。

平均每年漲價1000元看似不低,但就昆明目前的房價水平而言,年均漲幅其實已經不大,只是比CPI略高而已,和2020年昆明新房均價漲幅差不多,因為2020年和2019年相比,昆明新房均價上漲了接近1000元,漲幅為6.6%。

 

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  • 房網用戶

    有價無市房地產大力宣傳,老1百姓那里有錢
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  • 房網用戶

    一旦限購政策和房產稅實施房價必然下降
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  • 房網用戶

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