悲劇了,昆明房貸收緊,多個樓盤出現放貸不成反退房案例

今年春節回家返鄉置業的你,有沒有被“高額”的房貸利率嚇跑呢?

最近,有網友講述了今年春節期間,回到四川老家一個十八線小縣城返鄉置業的故事,這不看不知道,一看嚇一跳,毛坯房接近7000的價格不說,首套房貸利率竟然要5.5%,這利率比在昆明買二套房還高啊。

昆明房貸利率收緊信號頻發 銀行對客戶資質審核更嚴格 

昆明房貸利率收緊信號頻發 銀行對客戶資質審核更嚴格

更夸張的是,小縣城的房價泡沫大的難以想象,一套60萬的二手房,按照正常3成首付,首付款只需要18萬左右。可偏偏房價泡沫大,銀行不買賬啊,評估價只值40萬,按照貸款7成也只能貸28萬,意味著你的首付起碼得準備32萬,好家伙,首付一下子翻倍了。

原本想著昆明利率低泡沫相對小,可以返昆置業,可過了個春節回來,昆明的房貸利率也漲了,并且一開年銀行房貸就額度吃緊,銀行對購房客戶的資質審核也更嚴格了。

昆明房貸收緊的信號其實早在上月底就已初顯端倪。

今年1月下旬,廣州、深圳的多家銀行被爆出已暫停辦理新的按揭貸款業務,當時云南房網從昆明多家主流銀行調查了解到,各大銀行都還在正常受理新的房貸業務和放款,但放款時間比之前有所延長,部分開發商和購房者需要等待銀行放款,政策有明顯收緊。

彼時,云南房網咨詢的農行、工行、建行等大部分銀行的首套房貸利率都還在5%以下,只有中行提高了房貸利率,首套利率為也只有5.05%。

可是今年春節過后,昆明多家銀行的房貸利率出現了不同程度的上調,目前,招商、建行、光大、華夏、中信、工行等大部分銀行的首套利率已回升到5%以上,普遍在5.15-5.35的水平,興業銀行的首套房貸利率甚至高達5.6%。

昆明房貸利率上漲 

今年春節后昆明房貸利率上調已不是什么秘密

昆明房貸收緊的另一信號,是銀行對購房者的資質審核更嚴格了。

央行的“三道紅線”房貸新政出臺后,銀行在個人住房貸款的發放上肯定會愈加小心,對貸款人的資質也會進行更嚴格的篩選,部分征信和資質稍微差點的購房者,可能就會被銀行拒貸。

今年來,就有不少購房者因為銀行拒絕貸款,又無法全款買房,只能被迫退房。

昆明房產信息網上公示的退房信息中,今年因為銀行拒絕貸款而退房的差不多有30多起,占退房比例的三分之一左右。

 萬科公園城市一客戶因負債高,銀行要求客戶增加首付

萬科公園城市一客戶因負債高,銀行要求客戶增加首付

在今年的退房案例中,其中一個尤為引入矚目。

昆明萬凡地產開發的清瀾郡小區(萬科公園城市)一購房者申請退房,原因是“因客戶負債高,銀行要求增加首付,但客戶無法增加首付,不滿足銀行個貸準入條件,銀行拒貸,故申請退款”。

這一條實際上是提高了購房者首付款比例,比如100萬的房子,正常3成首付7成貸款,但因為購房者資質不是很好,銀行只能貸50萬給你,你的首付直接提高至5成即50萬。

目前,昆明城區內首套房首付比例理論上是2成,可實際上大部分售樓部及銀行執行的基本都是2.5成、或者3成的首付比例,部分信用或者資質稍差的客戶,銀行可能還會要求提高你的首付比例,要不就直接拒絕貸款。

央今年1月下旬開始,全國房貸市場開始收緊 

央今年1月下旬開始,全國房貸市場開始收緊

融360數據顯示,2020年全國房貸利率整體呈下降趨勢,但從今年1月下旬開始各地陸續調漲了房貸利率,2月(1月20日-2月18日),全國首套房平均利率為5.26,環比上漲4個基點,二套房平均利率為5.56,環比上漲3個基點。其中東莞首套房利率漲幅高達25個基點,領漲全國。

從昆明的情況來看,目前首套利率普遍還在5.15-5.35%的水平,還沒突破去年初的平均水平(5.6%)。隨著銀行房貸額度的減少,今年昆明房貸利率繼續上漲是大概率事件,甚至會有銀行暫停辦理新的房貸業務,銀行也會以更嚴格的審核條件來擇取更優質的客戶。

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    大家關注一下鎮雄,二手房均價6500,新房毛坯,同一地段4600!你說,我買哪里?
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